Le parole che incontri quando ristrutturi casa, spiegate in modo semplice.
Certificato che attesta l'idoneità di un immobile ad essere abitato. Dopo una ristrutturazione importante, va richiesto al Comune. Con Rifò Casa, la richiesta di abitabilità è inclusa nel prezzo del servizio.
Registrazione di un immobile al Catasto, il registro pubblico degli immobili italiani. Quando si modificano la distribuzione interna o le caratteristiche dell'immobile, l'accatastamento va aggiornato di conseguenza.
Documento che classifica il consumo energetico di un edificio su una scala da A4 (il più efficiente) a G (il meno efficiente). È obbligatorio per vendere o affittare un immobile.
Agevolazioni fiscali riconosciute a chi esegue lavori di ristrutturazione o efficientamento energetico. Aliquote, massimali e requisiti cambiano periodicamente: è consigliabile verificare la normativa vigente con il proprio consulente fiscale o sul sito dell'Agenzia delle Entrate.
Documento che elenca tutte le lavorazioni previste nella ristrutturazione, con la descrizione dei materiali e delle finiture scelte. Il capitolato di Rifò Casa è scritto voce per voce e include anche le esclusioni.
Registro pubblico dove sono censiti tutti gli immobili italiani con le relative caratteristiche: posizione, metratura, rendita catastale. Va aggiornato ogni volta che si modifica la configurazione dell'immobile.
Pratica edilizia necessaria per la maggior parte delle ristrutturazioni interne: spostamento di tramezzi, rifacimento di impianti, modifica della distribuzione degli ambienti. Non riguarda interventi strutturali. La presenta un tecnico abilitato. Con Rifò Casa, è inclusa nel servizio.
Verifica tecnica che certifica la corretta esecuzione dei lavori. Nelle ristrutturazioni riguarda in genere gli impianti (elettrico, idraulico, termico). Con Rifò Casa, i collaudi sono inclusi nel prezzo.
Documento che calcola le quantità e i costi di ogni lavorazione, voce per voce. È la base tecnica del preventivo. Il computo metrico estimativo di Rifò Casa viene elaborato nella fase del progetto definitivo, sulla base delle scelte reali del cliente.
Corrispondenza tra lo stato reale dell'immobile e quello autorizzato dal Comune. Se ci sono difformità (un muro dove non dovrebbe esserci, una finestra non dichiarata), vanno sanate prima di avviare una ristrutturazione. Rifò Casa la verifica gratuitamente come primo passo.
Calendario del cantiere che elenca ogni lavorazione con la data di inizio e di fine prevista. Con Rifò Casa, ogni cantiere ha un cronoprogramma scritto e condiviso con il cliente.
Fase in cui si rimuovono le parti della casa da rifare: pavimenti, rivestimenti, tramezzi, impianti obsoleti. Il materiale di risulta va smaltito secondo le normative vigenti.
Incarico del tecnico che sorveglia il cantiere e verifica che i lavori siano eseguiti conformemente al progetto approvato. Con Rifò Casa, la direzione lavori è compresa nel prezzo.
Materiali visibili della ristrutturazione: pavimenti, rivestimenti, sanitari, rubinetteria, porte interne. Il primo preventivo di Rifò Casa è calcolato su finiture medie. Nella fase del progetto definitivo, il cliente sceglie il livello che preferisce.
Per le ristrutturazioni edilizie, l'IVA sui lavori può essere applicata nella misura ridotta del 10% anziché del 22%, a determinate condizioni. L'applicabilità dipende dal tipo di intervento e dalle caratteristiche dell'immobile.
Trattamento che impedisce all'acqua di infiltrarsi attraverso terrazzi, balconi, coperture e fondazioni. È un intervento fondamentale per la durabilità dell'immobile.
Un impianto (elettrico, idraulico, del gas) conforme alle regole tecniche vigenti. Alla fine dei lavori, l'installatore rilascia una dichiarazione di conformità.
Strato di materiale cementizio posato sotto il pavimento. Serve a livellare il piano, incorporare gli impianti a pavimento e creare la base per la pavimentazione finale.
Lavori che non modificano la struttura o la distribuzione dell'immobile: tinteggiatura, sostituzione di pavimenti con materiali analoghi, riparazione di impianti esistenti. Di solito non richiedono pratiche edilizie.
Lavori di entità maggiore: spostamento di tramezzi, rifacimento completo di impianti, modifica della distribuzione interna. Richiedono una CILA o una SCIA. La maggior parte delle ristrutturazioni rientra in questa categoria.
Diritti di segreteria e oneri di urbanizzazione richiesti dal Comune per il rilascio dei titoli edilizi. Variano da Comune a Comune e dipendono dal tipo di intervento. Rifò Casa li stima nel preventivo; il pagamento avviene direttamente al Comune.
Procedura amministrativa da presentare al Comune per ottenere l'autorizzazione ai lavori. Può essere una CILA, una SCIA o un Permesso di Costruire, a seconda della natura dell'intervento. Con Rifò Casa, le pratiche le gestiamo noi.
Attività del tecnico (architetto, ingegnere, geometra) che elabora il progetto della ristrutturazione: distribuzione degli spazi, impianti, scelta dei materiali. Con Rifò Casa, la progettazione è compresa nel prezzo.
Immagine realistica generata al computer che mostra l'aspetto della casa dopo la ristrutturazione. Rifò Casa lo prepara nella fase del progetto di massima, gratuitamente, per consentire al cliente di visualizzare il risultato prima di decidere.
Intervento che rifà l'intera abitazione: impianti, finiture, distribuzione degli spazi, pratiche edilizie. Con Rifò Casa, tutto è coordinato da un solo referente, con un solo contratto e un costo definito prima di iniziare.
Modalità di pagamento legata all'avanzamento reale dei lavori. Si paga al completamento di ciascuna fase concordata (esempio: fine demolizioni, fine impianti, fine finiture).
Pratica edilizia necessaria per interventi che coinvolgono la struttura dell'edificio (apertura di vani in muri portanti, consolidamenti) o che modificano la destinazione d'uso dell'immobile.
Operazione di trasporto e conferimento in discarica autorizzata del materiale di risulta delle demolizioni. Richiede documentazione tracciata. Con Rifò Casa, lo smaltimento è incluso nel prezzo.
Muri interni non portanti che dividono gli ambienti. Possono essere spostati o rimossi per modificare la distribuzione della casa. Per farlo è necessaria una CILA.
Modifica al progetto originale decisa durante il cantiere. Può riguardare scelte estetiche, tecniche o la gestione di imprevisti. Con Rifò Casa, ogni variante viene concordata con il cliente prima di procedere, con il costo comunicato in anticipo.
Controlli per accertare che lo stato reale dell'immobile corrisponda a quanto risulta al Comune e al catasto. Rifò Casa le esegue gratuitamente come primo passo, prima di qualsiasi preventivo.
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